京基智农（000048）4月14日发布投资者关系活动记录表，公司于2023年4月13日接受44家机构调研，机构类型为保险公司、其他、基金公司、证券公司、阳光私募机构。 投资者关系活动主要内容介绍： （一）公司介绍经营情况生猪养殖业务：2023年3月，公司销售生猪14.47万头（其中仔猪2.42万头），销售收入2.20亿元；商品猪销售均价15.26元/kg。2023年1-3月，公司累计销售生猪41.28万头（其中仔猪7.15万头），累计销售收入5.93亿元。截至2023年3月底，公司母猪存栏11.18万头，其中基础母猪9.64万头，后备母猪1.54万头。 地产业务：公司在售项目主要为山海御园及山海公馆项目。其中，山海御园项目总货值约110亿元，于2022年12月底至2023年1月初期间分批次办理了集中入伙，2022年度结转收入约27亿元；山海公馆项目总货值约38亿元，目前预售超10亿元，预计2023年下半年可实现交付。 （二）问答环节主要交流问题
问：公司生猪养殖项目产能布局及发展规划？
答：公司目前已建成的四大生猪养殖项目累计产能225万头，土地储备项目产能约200万头，后续将结合市场变化及公司经营管理情况适时扩张。
(资料图片)
问：公司未来项目养殖模式的选择？
答：公司持续关注并积极学习行业优秀经验，探索研究高质量的养殖模式。综合公司现有项目运营情况，楼房养殖具备土地集约、生产管理效率、节能环保、生物安全等方面的优势，公司现有的“6750”楼房模式生产运营状况良好，对于未来项目更倾向于选择楼房养殖模式，同时公司也将不断复盘总结，对楼房模式设计持续优化，不断迭代升级。
问：高州项目经营情况？
答：2022年度，高州公司销售生猪超40万头，育肥猪平均生产成本为14.93元/kg；2023年一季度，受前期饲料采购成本较高及冬春交替期间腹泻等因素影响，成本略有上升。
问：高州项目生猪全程存活率是多少？未来是否有优化空间？
答：高州项目2022年保育育肥成活率约为93.5%，全程平均成活率近90%。 公司正持续进行种猪更新，并通过健康监控、空气质量及水质量监测、降低氨气等有害气体浓度、精准营养等方式，在降低成本的同时，使得猪场环境更有利于猪只生长，提升猪只存活率。
问：对于公司楼房养殖模式的升级优化，会体现在哪些方面？
答：对于现有的楼房养殖模式，未来升级的方向包括三方面：一是进一步优化内部流程、提升生产效率和疾病防控能力；二是强化环保体系，通过引入更多新技术，在降低环保成本的同时，提升环保设施的可靠性，并通过拓展种植用地缓冲环保压力；三是针对生物安全、物流、猪流等方面做出更合理的安排。
问：公司楼房养殖项目是否存在粪污渗漏问题？
答：公司楼房养殖项目未发生粪污渗漏问题。公司生猪养殖项目采用先进的生猪养殖环保技术，可在猪舍内实现固液分离，并配备自动清粪系统；同时，公司具备良好的工程建设管理能力，严格保障施工质量。
问：公司如何看待探索公司+农户模式？
答：公司对于不同的养殖模式保持开放态度，目前已在贺州试点公司+农户模式。自繁自养模式与公司+农户模式均为行业主流养殖模式，不同养殖模式各有其优点，公司持续关注并积极学习行业优秀经验，探索发展高质量的养殖模式。
问：非洲猪瘟对于南北方区域的影响？
答：目前广东、广西等南方区域的非瘟风险相比北方相对较低。雨季为南方区域生猪疫病多发期，公司已具备较成熟的防控体系并对此制定了专项预案，严格执行气象灾害应急预案及生物安全防控措施，提前做好各项防范工作。
问：在目前的非瘟形势下，如何看待对生物安全防控做减法？
答：在非洲猪瘟常态化的形势下，养殖企业应当建立良好的生物安全理念及管理体系，并做到科学防控、精准防控。目前养殖企业普遍采用风险等级分区防控模式，通过检测、隔离、洗消等方式防止病毒入侵，但是下属公司在执行过程中容易出现层层加码、过度防控问题，过度检测或过度洗、消、烘既产生资源浪费，增加成本，又容易损害人体健康。因此，对生物安全防控做减法，建立简单、科学、高效的生物安全防控体系很有必要; 深圳市京基智农时代股份有限公司的主营业务主要涉及现代农业及房地产业。主要包括：种猪、肉猪养殖与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；饲料生产与销售；房地产开发。公司的主要产品为全价饲料、浓缩料、预混饲料、自来水、出租车客运服务、禽业产品、猪业产品、房屋及土地租赁、物业管理、商品房、成品鱼、金融、装修、商业贸易。公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“2020深圳500强企业”“深圳质量百强企业”“2019年度深圳市民营领军骨干企业”“深圳知名品牌”“2020年度优秀圳品企业”“2020金桥奖-年度卓越成就企业奖”“深圳市菜篮子基地”和“广东省守合同重信用企业”称号，且多项产品获得省级“名牌产品”称号；下属子公司广东京基智农科技和惠州京基智农也分别荣获“广东省重点农业龙头企业”称号；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”。
调研参与机构详情如下：
| 参与单位名称 | 参与单位类别 | 参与人员姓名 |
|---|---|---|
| 万家基金 | 基金公司 | 邱庚韬 |
| 安信基金 | 基金公司 | 黄燕 |
| 富荣基金 | 基金公司 | 钟津莹 |
| 恒越基金 | 基金公司 | 张山野笑 |
| 方正富邦基金 | 基金公司 | 李韦韬 |
| 长信基金 | 基金公司 | 周鸿博 |
| 鹏华基金 | 基金公司 | 赵璐 |
| 东亚前海证券 | 证券公司 | 赵雅斐 |
| 东北证券 | 证券公司 | 王玮 |
| 东北证券资管 | 证券公司 | 卢诗凝 |
| 东方证券 | 证券公司 | 樊嘉敏 |
| 中信证券 | 证券公司 | 彭家乐、王聪、黄巍 |
| 中泰证券 | 证券公司 | 姚雪梅、李灏 |
| 兴业证券 | 证券公司 | 曹心蕊、纪宇泽、陈勇杰 |
| 华泰证券 | 证券公司 | 冯源 |
| 华西证券 | 证券公司 | 周莎、魏心欣 |
| 南京证券 | 证券公司 | 黄逸慧 |
| 国信证券 | 证券公司 | 李瑞楠 |
| 国泰君安 | 证券公司 | 李晓渊、王艳君 |
| 国海证券 | 证券公司 | 王思言 |
| 国盛证券 | 证券公司 | 阮文佳 |
| 国金证券 | 证券公司 | 张子阳 |
| 天风证券 | 证券公司 | 黄建霖 |
| 太平洋证券 | 证券公司 | 程晓东 |
| 广发证券 | 证券公司 | 李雅琦 |
| 广发证券自营 | 证券公司 | 杨正 |
| 开源证券 | 证券公司 | 陈雪丽 |
| 招商证券 | 证券公司 | 李秋燕 |
| 民生证券 | 证券公司 | 徐菁、韩晓飞 |
| 海通证券 | 证券公司 | 巩健 |
| 申万宏源证券 | 证券公司 | 盛瀚 |
| 西南证券 | 证券公司 | 刘佳宜 |
| 西部证券 | 证券公司 | 熊航 |
| 长江证券 | 证券公司 | 陈佳、高一岑 |
| 歌斐资产 | 阳光私募机构 | 王敬琰 |
| 温氏投资 | 阳光私募机构 | 黎明 |
| 相聚资本 | 阳光私募机构 | 白昊龙 |
| 新华养老保险 | 保险公司 | 卢珊 |
| 生命保险资管 | 保险公司 | 李燕玲 |
| 上海相生资管 | 其他 | 张涛 |
| 信达澳亚基金 | 其他 | 卫泽宇 |
| 华泰证券资管 | 其他 | 曹青宇 |
| 旌安投资 | 其他 | 刘玥辉 |
| 谢诺辰阳 | 其他 | 郭乐颖 |
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